El alquiler registrado aquí es de 13,6 €/m² — unos 1.011 €/mes por contrato (fianzas INCASÒL, 2025). Quien se muda ahora paga precios de oferta: 24,0 €/m² de media en Sant Martí. Con la regla del 30%, esto es lo que tu sueldo alquila aquí de verdad.
| Sueldo neto / mes | 30% = alquiler máx. | m² (registrado) | Tipo de vivienda | m² (oferta nueva) |
|---|---|---|---|---|
| 1.500 € | 450 € | 33 m² | Una habitación | 19 m² |
| 2.000 € | 600 € | 44 m² | Un estudio | 25 m² |
| 2.069 €sueldo neto medio BCN (INE) | 621 € | 46 m² | Un estudio | 26 m² |
| 2.500 € | 750 € | 55 m² | Un estudio | 31 m² |
| 3.000 € | 900 € | 66 m² | Un piso de 1 habitación | 38 m² |
La regla del 30%. Un alquiler es sostenible cuando no supera el 30% de la renta neta. Cogemos ese 30% del sueldo y lo dividimos por el precio por m² del barrio: así sale la superficie máxima que se puede alquilar sin pagar de más, y qué tipo de vivienda es.
Los precios (registrados). Alquiler contractual medio por m² y barrio, 2025 — fianzas depositadas en el INCASÒL (Generalitat de Catalunya). Es lo que paga de media quien tiene contrato, renovaciones con tope incluidas.
Lo que pagarías mudándote ahora. Los precios de oferta de nuevos contratos son más altos. Por eso mostramos también la oferta del distrito (idealista): la diferencia entre el registrado y la oferta es la «lotería del contrato».